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Casa 3 ambientes en venta en Subteniente A. P. Gabaston 1159, Luis Guillon
Casa en venta
USD 110.000
= $ 173,5 M
Cuota UVA desde $ 985.729/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Subteniente A. P. Gabaston 1159, Luis Guillon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
450 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Guillon

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 9% mas que lo normal entre los 24 casas de 2 habitaciones en venta en Luis Guillon publicados a menos de 10 cuadras de Subteniente A. P. Gabaston 1159.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.222lo normal · 1.1268611.343

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 101.380
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 991
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Guillon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en Subteniente Gabaston 1159, Luis Guillón, Esteban Echeverría, esta acogedora casa en venta. Ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo y funcional. Lote de 12x37 lo que da una superficie de 450 m2. La casa se compone de 3 ambientes, incluyendo 2 dormitorios, un baño y una cocina, ideal para disfrutar en familia. El exterior de la propiedad cuenta con un amplio patio y un jardín que brindan un espacio verde perfecto para relajarse y disfrutar del aire libre. Además, dispone de cochera cubierta, facilitando el acceso y estacionamiento. La casa está equipada con servicios de agua corriente, luz, gas natural, desagüe cloacal y pavimento, todo lo necesario para una vida cómoda. Su ubicación es accesible y ofrece financiación, lo que la convierte en una opción atractiva para los interesados en adquirir una vivienda en una zona en crecimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 985.729 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 985.729/mes

Necesitas ingresos por $ 3.942.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Subteniente A. P. Gabaston 1159

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Vea5 min · 291 m
Los Angelitos6 min · 362 m
Vavala8 min · 540 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO ARGENTINA · secundaria · privada6 min · 414 m
INSTITUTO ARGENTINA · inicial/primaria · privada7 min · 425 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 ORFILIA PEREZ ROMAN · secundaria · publica7 min · 433 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de la Memoria8 min · 492 m
Plaza del Amigo11 min · 678 m
Parque de las Artes12 min · 752 m
Salud · 6 en la zona
MITO LABORAL S.R.L. · hospital/clinica · privado6 min · 377 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico8 min · 537 m
USAM ESTEBAN ECHEVERRIA - ACUMAR · centro de salud · publico9 min · 563 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de casas de 3 ambientes en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 19,7% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Luis Guillon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Subteniente A. P. Gabaston 1159, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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