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Casa 2 ambientes en venta en Juan de Garay 954, Monte Grande
Casa en venta
USD 59.000
= $ 93,7 M
Cuota UVA desde $ 532.195/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 2 ambientes en ventaen Juan de Garay 954, Monte Grande

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
450 m²

Descripcion

CASA EN VENTA – MONTE GRANDE Juan de Garay 954, Monte Grande USD 59.000 ¡OPORTUNIDAD! LOTE DE 450 m² Casa ubicada sobre un amplio lote de 10 metros de frente por 45 metros de fondo, ideal para quienes buscan espacio exterior y posibilidades de ampliación. La propiedad cuenta con: ️ Living-comedor ️ Cocina ️ 1 dormitorio Baño completo Cochera Amplio terreno de 450 m² Superficie cubierta: aproximadamente 50 m² Superficie total: 450 m² Servicios Agua corriente Cloacas Aysa Edesur Importante Calle de tierra No cuenta con gas natural VALOR: USD 59.000 Consultanos para más información o para coordinar una visita. COLLAZO NEGOCIOS INMOBILIARIOS al Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan de Garay 954

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Robles) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 7 en la zona
Luna7 min · 470 m
Rosa9 min · 560 m
El Mariskal · General Carlos Alvear12 min · 751 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 “HEROINAS DE MALVINAS” · secundaria · publica4 min · 245 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 251 m
COLEGIO ALVEAR · inicial/primaria · privada7 min · 479 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Los Robles7 min · 419 m
Plaza Santa Rosa de Lima12 min · 755 m
Parque Amat12 min · 774 m
Salud
RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado12 min · 792 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Grande

El precio de casas de 2 ambientes en Monte Grande esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 48,1% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Monte Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Monte Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan de Garay 954, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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