Terreno en venta en San Benito

Lote Al Rio en Barrio Cerrado San Benito Villa Nueva

Dean Funes Camino a San Benito 4000 · San Benito, Escobar, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 971 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Benito, 971 m², USD 190.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 196 contra USD 220 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 220
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 6 propiedades similares

en San Benito

Descripcion

GRAN LOTE AL RIO EN EL BARRIO CERRADO SAN BENITO, DIQUE LUJÁN, TIGRE Acceso directo al canal Villanueva • Río Luján La medida del lote es de 971 m2 orientación hacia el agua Sudeste. Ubicado en el prestigioso barrio de San Benito en Villa Nueva, este terreno ofrece una oportunidad excepcional para quienes buscan construir en un entorno exclusivo y natural. Con una amplia superficie de 971 M2, el lote cuenta con un frente de 20.53 metros y una profundidad de 47.34 metros, brindando un espacio generoso para proyectos arquitectónicos personalizados. El lote se encuentra dentro de un barrio que garantiza seguridad y privacidad, brindando tranquilidad a sus residentes. Además, cuenta con acceso directo al río, lo que permite disfrutar de actividades náuticas y vistas panorámicas al agua. Las zonas verdes circundantes añaden un valor estético y recreativo invaluable. El lote está completamente equipado con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad, cable y alumbrado público, facilitando el desarrollo y posterior habitabilidad de la propiedad. Las expensas mensuales son de $661.000, reflejando el mantenimiento y servicios de alta calidad proporcionados por la comunidad cerrada. Este terreno es ideal para quienes valoran la combinación de naturaleza, seguridad y confort en una ubicación privilegiada como lo es Villanueva, Tigre. SAN BENITO Es un barrio que tiene 280 lotes de grandes superficies Sus atributos son: capilla, colegio, lotes al río, lagunas, baja densidad, planta potabilizadora, planta de tratamiento de efluentes cloacales. Todos sus lotes tienen frente de agua y su ubicación es preferencial en Villa Nueva por su rápido acceso a Panamericana a 200 metros hay un centro comercial (Vila Terra), un hipermercado (Jumbo) y una estación de servicio (Shell). Además está a unas 10 cuadras de la estación de tren y el pueblo de Ing. Maschwitz. A sus alrededores hay varios colegios privados con diferentes modalidades. Su conexión con el resto de los barrios y centros comerciales del nuevo Tigre es rápida y sencilla. Este lote tiene la particularidad de poder salir a navegar con embarcación a motor desde el jardín de la vivienda. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Guillermo Ignacio De Conto, colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Isidro. Matricula 6727 Tomo 10 Folio 114 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Quality Real Estate, CUIT Ver datos -4 y Nayleth Carolina Molina Carrero, CUCICBA. Matricula 8858 Tomo 2 Folio 31 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Quality, CUIT Ver datos -4, Sgo. del Estero 690, B1623 , oficina 210 Ingeniero Maschwitz, Provincia de Buenos Aires

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395

Precio del aviso: USD 190.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.598
Sellos y tasas~1%: USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.666.573/mes

Necesitas ingresos por $ 6.666.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en San Benito

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 220/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 196/m²-11.1% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en San Benito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Benito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.