Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Terreno Arbolado Excelente Ubicacion | Escritura Inmediata | Los Naranjos, Ing. Maschwitz

Los Robles al 2000, Los Naranjos · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.333 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Esta en lo normal

Pide USD 93.000, lo mismo que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 5 cuadras de Los Robles al 2000, Los Naranjos.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 70lo normal · 6964

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 92.583
Tamaño normal
1529 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | TERRENO Arbolado Excelente Ubicacion | ESCRITURA INMEDIATA | Ing. Maschwitz El precio y medidas corresponden a la PARCELA 7 y su frente da a la calle Los Robles. El TERRENO forma parte de una subdivision de 8 lotes frentistas que integraban el parque de una gran quinta arbolada en el hermoso barrio residencial Los Naranjos, que se destaca por las arboledas añejas. UBICACION: Su ubicacion es EXCELENTE, tanto por su cercanía a las vías rápidas de circulación, a 6 cuadras de Colectora de Panamericana Ramal Escobar y a 2 cuadras de Ruta 26, como también de toda la amplia oferta de servicios, como ser el nuevo Centro Comercial Green Plaza sobre Ruta 26, el polo gastronómico de calle Mendoza apenas cruzando la Panamericana, Hipermercados de todas las marcas, oferta educativa completa, colegios privados bilingües, de media escolaridad, de pedagogía Waldorf, sede del CBC de la UBA, etc. Y todo ello manteniendo la calma y el silencio de un preservado barrio residencial. SEGURIDAD: Ademas de tratarse de un barrio residencial tranquilo el loteo está rodeado por un muro perimetral de ladrillo, contando cada uno de los lotes, con un porton metalico para acceder desde la calle. A su vez, el barrio cuenta con un servicio de Seguridad Vecinal Privada que vigila y patrulla las cuadras. SERVICIOS: Actualmente la zona cuenta con servicios de Luz y Gas Natural pero se estima la incorporacion de Agua Corriente y Cloacas proximamente ya que dichos servicios ya estan funcionando sobre Ruta 26. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas que hubiera indicados en este aviso están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 32,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (plaza de la rotonda) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 14 JUANA UZURDUY · secundaria · publica9 min · 603 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica9 min · 605 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica13 min · 816 m
Espacios verdes
plaza de la rotonda11 min · 688 m
Salud
CENTRO DE SALUD CORONEL DORREGO · centro de salud · publico6 min · 411 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 11,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 245 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Robles al 2000, Los Naranjos, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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