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Terreno en venta en 7.3 has 0, Ingeniero Maschwitz
Terreno en venta
USD 7.300.000
= $ 11.540,6 M
Cuota UVA desde $ 65,6 M/mes · ingresos $ 262,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 7.3 has 0, Ingeniero Maschwitz

Caracteristicas

Sup. total
7 m²

Descripcion

Excelente Fracción a la venta apto desarrollo inmobiliario Superficie: 7,3 Has Ubicación: Km 47- Escobar. Medidas frente: 380 mts aprox. Medidas contra frente: 295 mts. aprox Medida lateral derecho: 121 mts aprox. Medida lateral izquierda: 312 mts aprox. Zonificación: RCC FOT: 0.50 FOS: 0.35 Densidad: 60 hab/ Has Dimensiones minimas 20 mts frente 600 m2 PRECIO: U$S 100 Se encuentran ubicadas sobre Ruta 9 Panamericana, Rodeado de Aranjuez Country Club, Septiembre, La Celina y Maschwitz Club. Entre Ruta 25 Escobar y Ruta 26 Ing. Maschwitz.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 7.814.650 en total: USD 7.300.000 del aviso mas USD 514.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 65.557.529 por mes con ingresos de $ 262,2 M.

Costo total realUSD 7.814.650
Precio del aviso
USD 7.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 176.660
Sellos y tasas~1%
USD 73.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 264.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 65.557.529/mes

Necesitas ingresos por $ 262.230.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.825.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 7.3 has 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 RICARDO ROJAS · primaria · publica15 min · 937 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 RAUL ALFONSIN · secundaria · publica15 min · 949 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°455 · adultos · publica15 min · 979 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

7.3 has 0, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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