Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Terreno en Venta en Ing. Maschwitz

La Pista al 2110 - Ing. Maschwitz - Escobar · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Piden de mas

Pide USD 52.000, un 11% mas que lo normal entre los 88 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 5 cuadras de La Pista al 2110 - Ing. Maschwitz - Escobar.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 65lo normal · 584672

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 46.667
Tamaño normal
758 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 55
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD UNICA !!! LOTE EN OFERTA x TIEMPO LIMITADO!!! Excelentes lotes de 800 m² en predio con árboles añosos y frondosa vegetación, sobre calle La Pista, en Ing. Maschwitz. Sin expensas. Apto crédito. Escritura inmediata. LOTE DE 800 M² EN BARRIO SEMICERRADO "EL CAMPITO" • ING. MASCHWITZ Lote rectangular de 20 m de frente x 40 m de fondo con orientación ideal y arboleda añosa. Ubicado en un predio exclusivo de sólo 12 lotes sobre calle asfaltada. Barrio semicerrado EL CAMPITO. Zona de gran crecimiento, con amplia oferta comercial, colegios y servicios. DESTACADOS Y FINANCIACIÓN • Escritura inmediata y Apto Crédito. • Sin expensas. • Financiación propia (Consultar condiciones). • Barrio semicerrado con perímetro alambrado y portón de acceso único. SERVICIOS INSTALADOS / DISPONIBLES • Energía eléctrica (Edenor) • Agua corriente (AySA) • Red para Fibra Óptica y TV por Cable • Calle interna con luminarias integradas UBICACIÓN Y ACCESOS • Sobre calle La Pista (al 2100), Ing. Maschwitz. • Excelente conectividad por Av. de los Lagos o Calle Mendoza (Polo Gastronómico). • Entorno residencial de gran crecimiento, cercano a colegios, centros comerciales y servicios. Martillero y Corredor Público Akle, Maria Eugenia CMCPSI Nº6986 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Martillera y Corredora Pública Akle María Eugenia CMCPSI 6986

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 57,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
57,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN · inicial · privada12 min · 791 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Pista al 2110 - Ing. Maschwitz - Escobar, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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