Terreno en venta en LA PISTA 1200, Ingeniero Maschwitz

Terreno en ventaen LA PISTA 1200, Ingeniero Maschwitz

Caracteristicas

Sup. total
740 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Conviene mirarla

Pide USD 32.000, un 26% menos que lo normal entre los 394 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de LA PISTA 1200.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 43lo normal · 58

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 43.128
Tamaño normal
722 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
267 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 50
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote interno en esquina frente a laguna y próximo al área común. Orientación noreste. El barrio y la zona se encuentra en constante crecimiento, a 2 minutos de Polo Gastronómico, Paseo Mendoza y Centro Comercial de Ing, Maschwitz, a 5 minutos de Panamericana y Ruta 26 y Puertos del lago. Excelente ubicación. El Barrio Privado El Ensueño es un exclusivo desarrollo residencial ubicado en Ingeniero Maschwitz, Partido de Escobar, en la Provincia de Buenos Aires, Argentina. Características Principales Superficie: Se extiende sobre 45 hectáreas rodeadas de una frondosa arboleda y naturaleza autóctona. Lotes: Está subdividido en 413 lotes con medidas que van desde los 600 m² hasta los 1.000 m². Ubicación: Se encuentra en la calle La Pista (altura aproximada del kilómetro 43.5 / 44 del Ramal Escobar de la Autopista Panamericana), con fácil acceso al centro comercial y polo gastronómico de Maschwitz. Infraestructura y ServiciosSeguridad: Vigilancia privada las 24 horas.Recreación: Cuenta con Club House, piscina, cancha de tenis, cancha de fútbol y una laguna central. Comercializa BMS Betina Segurado Propiedades CMCPSI Nº 6017 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: BMS Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 288.648 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 288.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.154.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 93,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
93,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LA PISTA 1200

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · primaria · privada8 min · 496 m
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 581 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 11,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 245 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LA PISTA 1200, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 32.000
Terreno en venta
WhatsApp