Terreno en venta en Maschwitz Escobar al 700, Ingeniero Maschwitz

Terreno en ventaen Maschwitz Escobar al 700, Ingeniero Maschwitz

Caracteristicas

Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
10.000 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Piden de mas

Pide USD 834.900, un 2037% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de Maschwitz Escobar al 700.

2037% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.340lo normal · 156

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 2037% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 39.063
Tamaño normal
292 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD! LOTE EN VENTA EN MASCHWITZ, ESCOBAR Oportunidad Única en Zona Estratégica, lote de 1 hectárea. Este lote de 10,000 metros cuadrados, ubicado en una zona estratégica de Maschwitz, Escobar, entre las calles Querandíes y Uspallata, es la oportunidad que ha estado esperando. La zona se está transformando rápidamente en un corredor comercial y residencial, con un entorno que combina a la perfección la modernidad con la naturaleza. Ubicación Privilegiada Este lote se encuentra en un área que está emergiendo como un punto clave para el desarrollo de viviendas tipo departamentos y comercios, gracias a su estrecho contacto con la naturaleza y su entorno verde. La ubicación garantiza un éxito asegurado para cualquier proyecto que se desarrolle aquí ya que está a 100 mtrs de ruta 26. CARACTERISTICAS DEL LOTE • Superficie: 10,000 metros cuadrados. • Estado del Terreno: Nivelado y parquizado. • Vegetación: Añosa arboleda con una variedad de especies, proporcionando un entorno natural y atractivo. • Regulación: Dada su superficie, no entra en la normativa de ceder terreno al municipio, lo que simplifica el proceso de desarrollo. • Potencial de Desarrollo Este lote no solo ofrece una ubicación privilegiada, sino también un terreno listo para ser aprovechado. La propiedad se publica junto con una posible versión de un proyecto que se podría realizar, brindando una visión clara de su potencial y facilitando el proceso de planificación. No deje pasar esta oportunidad única de inversión en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento en Escobar. El éxito está garantizado gracias a su ubicación estratégica y las características excepcionales del terreno. ¡Agendemos una visita y exploremos juntos su próximo gran proyecto!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 893.761 en total: USD 834.900 del aviso mas USD 58.861 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.485.474 por mes con ingresos de $ 29,9 M.

Costo total realUSD 893.761
Precio del aviso
USD 834.900
Escritura y honorarios~2%
USD 20.205
Sellos y tasas~1%
USD 8.349
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.485.474/mes

Necesitas ingresos por $ 29.941.898/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 208.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maschwitz Escobar al 700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
Savesco · Juan Beliera4 min · 269 m
Savesco · Independencia 124 min · 270 m
Super 2000 · Boulevard 5 de Junio 54 min · 274 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO ESPIRITU SANTO · inicial/primaria · privada3 min · 168 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA SAN BERNARDO · superior · privada5 min · 319 m
COLEGIO SAN PABLO · inicial · privada6 min · 394 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Niños4 min · 243 m
Plaza la Madre y el Niño5 min · 296 m
Plaza de las Madres5 min · 323 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ PEDIATRICA (DRA. SUSANA LARA) · centro de salud · publico3 min · 197 m
HOSPITAL MUNICIPAL PRESIDENTE NESTOR CARLOS KIRCHNER · hospital/clinica · publico9 min · 553 m
C.A.P.S. ALFREDO VILLAR · centro de salud · publico12 min · 795 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maschwitz Escobar al 700, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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