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Terreno en venta en Patricios al 1500, Ingeniero Maschwitz
Terreno en venta
USD 59.000
= $ 93,7 M
Cuota UVA desde $ 532.195/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Patricios al 1500, Ingeniero Maschwitz

Caracteristicas

Sup. total
235 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 5% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de Patricios al 1500.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 251lo normal · 2641.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 62.000
Tamaño normal
235 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ingeniero Maschwitz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote de 235m En una zona estratégica de Ingeniero Maschwitz, a pocos metros de Paseo Mendoza. Ideal para construir tu vivienda o desarrollar un proyecto de inversión, combinando tranquilidad residencial con cercanía a uno de los polos gastronómicos y comerciales más buscados de la zona. Ubicación con rápido acceso a principales arterias y servicios. Entorno en constante crecimiento. Gran potencial de valorización. Una excelente oportunidad para invertir en una de las zonas con mayor demanda de Zona Norte. No dudes en consultar!!! Las medidas informadas son estimativas. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (Res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. CINTIA MARIEL PETRONE CMCPSI 6772 CUCICBA 9402

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 50,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
50,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Patricios al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (tierra del arbol de la vida) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Paseo Mendoza3 min · 208 m
Feria de Artesanos4 min · 225 m
Mercado de Maschwitz · Mendoza 17314 min · 283 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 HEROES Y CAIDOS EN MALVINAS · secundaria · publica5 min · 318 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica5 min · 333 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica6 min · 353 m
Espacios verdes · 7 en la zona
tierra del arbol de la vida6 min · 368 m
Plaza Papa Francisco6 min · 393 m
campo de la estacion10 min · 663 m
Salud · 6 en la zona
PREVENT · centro de salud · privado5 min · 352 m
SALUD CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado8 min · 496 m
CENTRO DE SALUD LOS ARENALES · centro de salud · publico8 min · 510 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Patricios al 1500, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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