Terreno en venta en Moreno 1000, Ingeniero Maschwitz

Terreno en ventaen Moreno 1000, Ingeniero Maschwitz

Caracteristicas

Sup. total
240 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 35% mas que lo normal entre los 42 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 1000.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 292lo normal · 216

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 51.864
Tamaño normal
236 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 203
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[SELECTION-486] El lote cuenta con una superficie aproximada de 240 m², con medidas de 8,31m de frente por 28,35m de fondo, orientación sudeste hacia calle Moreno. La morfología del terreno es regular y apta para desarrollo residencial. En el fondo del lote se emplaza una construcción en estado inconcluso, correspondiente a una vivienda en etapa de obra gruesa avanzada. La edificación posee casco estructural ejecutado, carpeta realizada e instalaciones sanitarias y de cocina pasadas. Se encuentran definidos los siguientes ambientes: cocina, baño y un ambiente adicional, restando la finalización de terminaciones, instalaciones finales y posibles ampliaciones según proyecto. El frente del terreno se encuentra cerrado con muro y puerta de acceso, brindando mayor seguridad y privacidad respecto de la vía publica. El inmueble se ubica en la localidad de Ingeniero Maschwitz, partido de Escobar, sobre la calle Moreno. La zona presenta un entorno urbano consolidado, con cercanía a accesos principales como Panamericana y al centro comercial de la localidad, lo que garantiza buena conectividad y disponibilidad de servicios. LR Selection 486 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Alambrado perimetral, Medianera, Vivienda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 42,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 1000

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Emilio Mitre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Maschwitz Mall12 min · 787 m
Carrefour13 min · 805 m
Supermercado Familia15 min · 964 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO SECUNDARIO CARLOS MASCHWITZ · secundaria · privada7 min · 478 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 MARIQUITA SANCHEZ · inicial · publica8 min · 515 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE PADUA · inicial · privada10 min · 618 m
Espacios verdes
Plaza Emilio Mitre10 min · 624 m
Plaza de la Reivindicacion de los Luchadores Populares15 min · 981 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD A. TORRES · centro de salud · publico9 min · 605 m
AISTHETIKE SALUD Y ESTETICA · centro de salud · privado12 min · 738 m
CURATIO S.A · centro de salud · privado12 min · 763 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 1000, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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