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Terreno en venta en Eustaquio Vallier al 600, Ingeniero Maschwitz
Terreno en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Eustaquio Vallier al 600, Ingeniero Maschwitz

Caracteristicas

Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
837 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 54% mas que lo normal entre los 37 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 5 cuadras de Eustaquio Vallier al 600.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 90lo normal · 58

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 48.582
Tamaño normal
605 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ingeniero Maschwitz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno con un espacio para ampliar de una planta de 25mts mas piscina, edificado en terreno de 18 x 47 total de terreno 837mts.  Ideal para edificar o ampliar la actual.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 40% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
40% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eustaquio Vallier al 600

A pie: el comercio mas cercano a 16 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
El Ciervo16 min · 998 m
Educacion
COLEGIO MISION · secundaria · privada11 min · 691 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 EL JARDIN DE LAS LOMAS · inicial · publica13 min · 863 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/1 · adultos · publica14 min · 882 m
Salud
CENTRO DE SALUD CATALINA MODARELLI DE LALLI · centro de salud · publico11 min · 734 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado15 min · 945 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 79.000USD 75.00023 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 79.000 → USD 75.000-5.06%

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 11,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 245 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eustaquio Vallier al 600, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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