Terreno en venta en La Pista 1600, Ingeniero Maschwitz

Terreno en ventaen La Pista 1600, Ingeniero Maschwitz

Caracteristicas

Sup. total
790 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Conviene mirarla

Pide USD 29.000, un 38% menos que lo normal entre los 419 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de La Pista 1600.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 37lo normal · 59

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 46.471
Tamaño normal
722 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
294 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 52
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote INTERNO • EXCELENTE UBICACION DENTRO DEL BARRIO en Club de Campo -Manuel Belgrano, Ing. Maschwitz El lote posee una superficie de 790 m2 y esta listo para construir. TOMO PERMUTA!!! El Club de Campo Manuel Belgrano es un barrio con un total de 152 lotes , con todas las aprobaciones, reglamento de construcción y de copropiedad. Además posee una excelente ubicación: Panamericana Ramal Escobar, km 42,5. Infraestructura Deportiva del Club Manuel Belgrano 3 canchas de rugby • 1 de Fútbol • 1 de hockey • Quincho de tercer tiempo y Confitería • Solarium • 2 de tenis Servicios Seguridad las 24hs. • Calles pavimentadas con cordón cuneta • Piscina • SUM • Servicios Subterráneos Electricidad • Internet • Telefonía Colegios Cercanos Carlos Maschwitz • Colegio Nicolás Avellaneda • Dover High School • Escuela Waldorf Clara De Asís • Colegio San Pablo Shoppings Maschwitz Mall • Punto Tigre • Norcenter • Unicenter • El Portal de Escobar- Soleil Factory Supermercados Carrefour • Dia -Jumbo Escobar Corredor responsable Rosa Paula CUCICBA 9897 Vila Silvia matricula 2756. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.045 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 2.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 261.587 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 31.045
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.587/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 103,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
103,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Pista 1600

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · primaria · privada12 min · 758 m
LA LUMBRERA · inicial · privada13 min · 806 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 11,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 245 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Pista 1600, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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USD 29.000
Terreno en venta
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