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Terreno en venta en Fray Luis Beltran 3, Ingeniero Maschwitz
Terreno en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Fray Luis Beltran 3, Ingeniero Maschwitz

Caracteristicas

Sup. total
786 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Piden de mas

Pide USD 68.000, un 8% mas que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de Fray Luis Beltran 3.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 87lo normal · 80115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 62.880
Tamaño normal
770 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 74
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ingeniero Maschwitz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Nuevos Lotes en VentaEntorno Natural y Exclusivo, Con acceso por Calle Beltrán y Calle Los Robles, presentamos 8 lotes únicos en un entorno rodeado por el Barrio Cerrado River Oaks y una Casa Quinta consolidada, ofreciendo privacidad, seguridad y contacto directo con la naturaleza. Los lotes van desde 771 m² hasta 1.939 m², ideales para quienes buscan construir su casa de fin de semana o vivienda permanente en una zona de excelente valorización y entorno verde. • Ubicación privilegiada: Entre River Oaks y una zona residencial tranquila, con accesos cómodos, calles arboladas y un entorno natural consolidado. • Valores desde: USD 75.000 • Superficies: de 771 m² a 1.939 m² • Doble acceso: por Beltrán o Los Robles • Entorno rodeado de barrios cerrados y quintas Cada lote cuenta con amplios frentes, excelente orientación y un marco de vegetación que garantiza intimidad y armonía con el paisaje. Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 44,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
44,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Luis Beltran 3

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (plaza de la rotonda) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES INSTITUTO DOVER · inicial · privada11 min · 711 m
INSTITUTO DOVER · primaria · privada11 min · 729 m
INSTITUTO DOVER · secundaria · privada12 min · 740 m
Espacios verdes
plaza de la rotonda14 min · 908 m
Salud
CENTRO DE SALUD CORONEL DORREGO · centro de salud · publico10 min · 648 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.3% total
USD 75.000USD 68.00021 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 75.000 → USD 68.000-9.33%

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 11,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 245 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Luis Beltran 3, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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