Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Lote en Venta, Calchaquíes 1192, Ingeniero Maschwitz

Lote en Venta, Calchaquíes 1192, Ing. Maschwitz · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.133 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 6% mas que lo normal entre los 43 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Venta, Calchaquíes 1192, Ing. Maschwitz.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 53lo normal · 50

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 56.679
Tamaño normal
1016 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 60
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡GRAN OPORTUNIDAD! Lote en venta ubicado en calle Calchaquíes 1192, Ing. Maschwitz, en un barrio tranquilo, residencial y seguro, con excelente entorno verde. El terreno se encuentra totalmente parquizado y cuenta con una superficie total de 1.133 m², con 18,89 metros de frente por 60 metros de fondo, ideal para vivienda permanente o proyecto residencial. Servicios disponibles en la zona: – Electricidad – Cable – Internet No paga expensas, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para vivir como para invertir. MICUCCIO PROPIEDADES. ¡Tu Inmobiliaria de Confianza! Martillero y Corredor Público a cargo: Nahuel Micuccio (CMZC Col. 460)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 50% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
50% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº911 MANUEL MARTIN · inicial · publica13 min · 826 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 SOLDADO DE MALVINAS · primaria · publica14 min · 911 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta, Calchaquíes 1192, Ing. Maschwitz, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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