Terreno en venta en Ruta 26 Rene Favaloro APTO CREDITO 1400, Ingeniero Maschwitz

Terreno en ventaen Ruta 26 Rene Favaloro APTO CREDITO 1400, Ingeniero Maschwitz

Caracteristicas

Sup. total
711 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Esta en lo normal

Pide USD 410.000, un 688% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 5 cuadras de Ruta 26 Rene Favaloro APTO CREDITO 1400.

688% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 577lo normal · 73

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 688% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 52.024
Tamaño normal
820 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE FRENTISTA A RUTA 26, ZONA DE GRAN CRECIMIENTO. APTO MEDIA DENSIDAD Y/O COMERCIAL, Ideal INVERSOR, Se trata de una venta en block de un Lote de 711 m2, con dos duplex de 100 metros cubiertos cada uno, que ocupan solo una parte del terreno dejando medio frente libre. Los duplex estan emplazados en dos plantas.- PB: Living y comedor, toilette de recepción, cocina incorporada Galeria con parrilla, jardín, PA: dos dormitorios y Baño completo.- Entrada de coche compartida con el vecino. Tiene 2 aires acondicionados frío / calor.- Martillera responsable: Maria Lorena Gonzalez Ferioli CMCPSI 6317 Gonzalez Ferioli Personal Broker AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son a mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento que fueron tomadas, pudiendo diferir del estado actual del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etc, que se visualicen en la imagen no integran la oferta. En todo los casos el interesado deberá efectuar una visita al inmueble y efectuar la verificación previamente a cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N° 2371 de la AFIP. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Martillera responsable: Maria Lorena Gonzalez Ferioli CMCPSI 6317

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 438.905 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 28.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.698.302/mes

Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 26 Rene Favaloro APTO CREDITO 1400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 PROVINCIA DE LA PAMPA · primaria · publica8 min · 512 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 · secundaria · publica8 min · 515 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo12 min · 799 m
Salud
CENTRO DE SALUD CORONEL DORREGO · centro de salud · publico15 min · 966 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 11,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 245 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 26 Rene Favaloro APTO CREDITO 1400, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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