Terreno en venta en Brasil al 1200, Ingeniero Maschwitz

Terreno en ventaen Brasil al 1200, Ingeniero Maschwitz

Caracteristicas

Sup. total
722 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Esta en lo normal

Pide USD 62.000, un 22% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 5 cuadras de Brasil al 1200.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 86lo normal · 706478

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 50.670
Tamaño normal
674 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CONTADO O ANTICIPO Y CUOTAS!!! Barrio Abierto MOREMMA Maschwitz!! Lote N° 3 • Noroeste Contado Usd 52.000- o Anticipo Usd 25.000.- más 30 cuotas de Usd 1.200.- MOREMMA Maschwitz Es un Barrio Abierto que se desarrolla sobre Ver datos m2 de superficie, y está compuesto por 16 exclusivos lotes, desde 722 m2 de superficie. El barrio cuenta con: • Calles con mejorado • Energía eléctrica y Alumbrado público (Edenor) • Agua de red (Aysa) • Alambrado olímpico perimetral • Cámaras de seguridad • Alarma vecinal • Sin Expensas El proyecto se encuentra sobre la calle Brasil al 1250, a 100 mtrs. De La Pista, contando con una ubicación exclusiva por su tranquilidad y contacto con la naturaleza, a sólo 3 minutos del centro comercial y gastronómico Paseo Mendoza, reconocido como zona turística y diversidad gastronómica, a pocas cuadras del CBC de la U.B.A. y colegios bilingües. Se realizó una plantación de plantas perimetrales, álamos piramidales, y en las calles (Frente de los lotes)Fresnos Rojos. La zona se caracteriza por estar rodeada de Barrios cerrados como Santa Isabel, Belgrano y El Ensueño de Maschwitz, entre otros. Es una zona de gran proyección con salida directa a Villanueva Benavidez, a Puertos del Lagos, San Matías, Cantón en Escobar, consolidándose como una zona de gran crecimiento por su salida directa a Panamericana por Av. De los Lagos. Las cloacas están proyectadas por Aysa, pero aún no se realizaron las tareas. Excelente entorno para disfrutar de la naturaleza y la tranquilidad, y a la vez estar cerca de todo!!! PERMISOS Y APROBACIONES Aprobación Municipal Aprobación Cpa. y A.d.a. Factibilidad EDENOR Factibilidad AYSA No dudes en coordinar una visita para conocer el barrio!!! CUCICBA Nº 7223 COL. MART. S. M. 2523

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 48,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
48,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brasil al 1200

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN · inicial · privada9 min · 585 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+19.2% total
USD 62.000USD 52.00021 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 52.000 → USD 62.000+19.23%

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 11,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 245 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brasil al 1200, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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