Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Venta y Alquiler Terreno con Galpón de 540 m² Colectora Este Maschwitz - Escobar

Galpon - Terreno - EN Venta Y Alquiler - Maschwitz - Maroto Propiedades · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
540 m²
Sup. total
2.450 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Piden de mas

Pide USD 2.500.000, un 3991% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de Galpon - Terreno - EN Venta Y Alquiler - Maschwitz - Maroto Propiedades.

3991% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.630lo normal · 113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 3991% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 10804% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 61.110
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 42
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Y ALQUILER DE TERRENO Y GALPÓN • ESCOBAR Descubra esta excepcional oportunidad de adquirir o alquilar un terreno con galpón en una ubicación estratégica en Ingeniero Maschwitz, Escobar. Situado sobre la Colectora Este, este terreno ofrece accesibilidad y visibilidad inigualables, ideal para proyectos de logística o usos comerciales diversos. Características del Inmueble: • Superficie Total para Venta: 2,450 m² • Superficie del Galpón: 540 m², completamente techado y listo para uso inmediato • Superficie Disponible para Alquiler: 1,400 m² El galpón está diseñado para satisfacer las necesidades más exigentes, equipado con luz trifásica, agua corriente, cloacas y pavimento. Además, dispone de alumbrado público, garantizando seguridad y comodidad para sus operaciones. Ubicado en el corazón de Ingeniero Maschwitz, el terreno se encuentra en una zona de zonificación comercial, perfecta para empresas que buscan expandirse en un área de alta demanda. La cercanía a vías principales asegura un flujo constante de tráfico, favoreciendo el desarrollo de actividades comerciales. Este inmueble es ideal para quienes necesitan una solución integral para actividades logísticas, almacenamiento o incluso para el desarrollo de nuevos proyectos comerciales. Con escritura inmediata, este terreno representa una inversión sólida y prometedora. No deje pasar esta oportunidad única. ¡Contáctenos ahora para más información y coordinar una visita! Maroto Propiedades está a su disposición para atender todas sus consultas y ofrecerle un servicio personalizado. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.676.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 176.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.350.378 por mes con ingresos de $ 89,4 M.

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.350.378/mes

Necesitas ingresos por $ 89.401.510/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Emilio Mitre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
Mercado de Maschwitz · Mendoza 173110 min · 654 m
Paseo Mendoza11 min · 735 m
Feria de Artesanos12 min · 796 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO DR. NICOLAS AVELLANEDA · secundaria · privada3 min · 209 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica4 min · 267 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica5 min · 288 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Emilio Mitre10 min · 670 m
tierra del arbol de la vida12 min · 790 m
Plaza Papa Francisco12 min · 798 m
Salud · 4 en la zona
SALUD CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 159 m
PREVENT · centro de salud · privado8 min · 536 m
CENTRO DE SALUD A. TORRES · centro de salud · publico11 min · 712 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Galpon - Terreno - EN Venta Y Alquiler - Maschwitz - Maroto Propiedades, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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