Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Lote en Venta | Castelli N°1550 (Parcela N°29) | Ing. Maschwitz

Lote en Venta | Castelli N°1550 (parcela N°29) | Ing. Maschwitz · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
236 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 135% mas que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Venta | Castelli N°1550 (parcela N°29) | Ing. Maschwitz.

135% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 508lo normal · 216

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 135% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 150% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 51.000
Tamaño normal
236 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 203
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en excelente ubicación sobre calle Castelli N°1550. A tan solo metros de la Av. Villanueva, sobre la cual se desarrollan importantes comercios de diferentes rubros. Cercanía total a la entrada de Ingeniero Maschwitz. El terreno cuenta con una superficie de 236 m2 (8,31 m de frente x 28,35 m de fondo). Posibilidad de conectarle todos los servicios (electricidad, gas natural, agua corriente y cloaca). ¡GRAN OPORTUNIDAD PARA INVERSORES! Zonificación actual: Rb Residencial de baja densidad de Ing. Maschwitz F.O.S. 0.60 F.O.T. 1.00 Densidad neta: 130 hab./ha Usos: vivienda unifamiliar, comercio de abastecimiento diario, usos vinculados con la residencia, pequeños talleres e industrias de baja complejidad, depósitos, comercios mayoristas, restaurantes, bares, y otros usos compatibles. Zonificación futura: U/C4 F.O.S: 0.60 F.O.T: 1.5 Densidad: 300 hab./ha Usos: DOMINANTE: Comercial. COMPLEMENTARIO: Residencial, equipamiento y servicios. MICUCCIO PROPIEDADES. ¡Tu Inmobiliaria de Confianza! Martillero y Corredor Público a cargo: Nahuel Micuccio (CMZC Col. 460)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 25% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Emilio Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Maschwitz Mall6 min · 378 m
Carrefour6 min · 412 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO SAN ANTONIO DE PADUA · secundaria · privada6 min · 409 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE PADUA · inicial · privada7 min · 417 m
INSTITUTO DR. NICOLAS AVELLANEDA · secundaria · privada7 min · 422 m
Espacios verdes
Plaza Emilio Mitre6 min · 379 m
Plaza de la Reivindicacion de los Luchadores Populares16 min · 994 m
Salud · 4 en la zona
AISTHETIKE SALUD Y ESTETICA · centro de salud · privado5 min · 295 m
CENTRO DE SALUD A. TORRES · centro de salud · publico7 min · 439 m
CENTRO MEDICO NORTE (ESCOBAR ) · centro de salud · privado11 min · 718 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta | Castelli N°1550 (parcela N°29) | Ing. Maschwitz, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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