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Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz
Terreno en venta
USD 42.000
= $ 66,3 M
Cuota UVA desde $ 376.560/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Excelente Lote 630 m. en Barrio Cerrado Santa Isabel, Al Bosque en Maschwitz, Escobar, Buenos a

BARRIO PRIVADO SANTA ISABEL · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
607 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 48% menos que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de BARRIO PRIVADO SANTA ISABEL.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 69lo normal · 132

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 80% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 80.193
Tamaño normal
637 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 38
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ingeniero Maschwitz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LISTO PARA CONSTRUIR ETAPA 2 , 700 MTS ATRAS TIENE UN BOSQUE Maschwitz Sobre La Pista. Barrio Privado Santa Isabel. Etapa II. Y DEL Información adicional:CERCANO A LA CIUDAD DE ESCOBAR CON UNA GRAN OFERTA COMERCIAL Y PARQUE TEMATICO TEMAIKEN.GRANDES HIPERMERCADOS CERCANOS COMO JUMBO, EASY, CARREFOUR, ADEMAS DE BANCOS, ESTACIONES DE SERVICIO, COLEGIOS, OPCIONES GASTRONOMICAS Y PASEOS DE COMPRAS.PLANTA POTABILIZADORA DE AYSA EN CONSTRUCCION.PROXIMIDAD A RUTA PANAMERICANA RAMAL ESCOBAR.DOBLE AREA DE ACCESO A SANTA ISABEL, LA PRIMERA POR CALLE LA PISTA ( BAJADA POR KM 44 ) Y LA SEGUNDA POR LA RUTA 26 (BAJADA A ING.MASCHWITZ KM 41)ESTRATEGICAMENTE UBICADO ENTRE PANAMERICANA Y EL RIO LUJAN (DIQUE LUJAN).AL LADO DEL EMPRENDIMIENTO DEL PRESTIGIOSO COLEGIO MANUEL BELGRANO HHMM. Y CERCA DE LOS NUEVOS EMPRENDIMIENTOS DE NORDELTA.Club House de 250 m2 (aprox.)Espacio destinado a RestaurantSalon de juegos infantilesSala de TVSalon de usos multiples con baño independienteVestuario de piletasPileta de adultosPileta para chicosJacuzzi.2 canchas de Futbol3 canchas de TenisGimnasioQuinchos con Parrillas • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 376.560 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 376.560/mes

Necesitas ingresos por $ 1.506.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 71,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
71,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Carrefour10 min · 615 m
Dia11 min · 704 m
Coto15 min · 933 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR MUNICIPAL DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA JULIETA LANTERI · superior · publica8 min · 526 m
C.E.B.A.S. Nº37 · adultos · publica9 min · 594 m
INSTITUTO EDUCATIVO BELEN · secundaria · privada10 min · 644 m
Espacios verdes
Plaza San Martin2 min · 128 m
Plaza Nestor Kirchner12 min · 782 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. CARLOS JORGE GUEVARA · hospital/clinica · publico7 min · 447 m
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado9 min · 584 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico10 min · 620 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BARRIO PRIVADO SANTA ISABEL, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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