Terreno en venta en Ruta 26, Ingeniero Maschwitz

Terreno en ventaen Ruta 26, Ingeniero Maschwitz

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Conviene mirarla

Pide USD 18.000, un 53% menos que lo normal entre los 45 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 26.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 30lo normal · 634875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 129% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 38.000
Tamaño normal
613 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 44
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso lote ubicado en el barrio cerrado Santa Isabel etapa III de 600 m². Perimetral al Barrio cerrado Manuel Belgrano Las áreas complementarias comprenden los siguientes items: • Club House de 400m2 (aprox.) • Salón de usos múltiples (SUM) con baño y cocina independientes • Pileta • Vestuario de piletas • Canchas de fútbol • Canchas de Tenis • Quincho con Parrilla • Espacio destinado a Gimnasio • Fogón • Plaza de Juegos Santa Isabel se divide en 3 etapas: ETAPA IIILa etapa 3 esta en construcción. Contará con una laguna, calles internas, guardia de ingreso por la ruta 26. A su vez se divide en dos sectores: -A: La fecha prevista de entrega es 2026/2027 -B: La fecha prevista de entrega es 2026/27. Expensas ordinarias y extraordinarias actualizadas al 2/10/2025 consulta por financiación!!!!! Código de propiedad Ver datos CRISTIAN MOOSWALDER NEGOCIOS INMOBILIARIOS *Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. *La condición de "Apto crédito" de una propiedad debe ser verificada ante la entidad bancaria que elija el cliente. En el caso de ser rechazada por dicha entidad bancaria no será reclamable ni a los propietarios ni a la inmobiliaria. *Para propiedades comerciales, la factibilidad y habilitación del rubro comercial será responsabilidad del interesado, quedando sujeta a la normativa municipal, provincial y demás reglamentaciones aplicables al momento de la gestión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 160.923 por mes con ingresos de $ 643.691.

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 160.923/mes

Necesitas ingresos por $ 643.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 166,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
166,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 26, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 18.000
Terreno en venta
WhatsApp