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Terreno en venta en Paso al 1700, Ingeniero Maschwitz
Terreno en venta
USD 149.000
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Paso al 1700, Ingeniero Maschwitz

Caracteristicas

Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
238 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Esta en lo normal

Pide USD 149.000, un 241% mas que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 5 cuadras de Paso al 1700.

241% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 626lo normal · 183

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 241% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 43.633
Tamaño normal
725 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ingeniero Maschwitz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 238 m² en ubicación estratégica – Ingeniero Maschwitz Ubicado en el ingreso a Ingeniero Maschwitz, sobre el sector de Cinco Esquinas, este lote se destaca por su excelente exposición y circulación constante, en un punto clave de la localidad. Entorno con fuerte impronta comercial y gran potencial de crecimiento, ideal para el desarrollo de local, emprendimiento o proyecto mixto de baja escala. La propiedad cuenta con una construcción existente en estado a refaccionar, ofreciendo múltiples posibilidades de reciclaje o desarrollo según necesidad. Una oportunidad concreta para invertir en una de las zonas más transitadas y visibles de Maschwitz. Vamos a conocerla !! Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 20,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paso al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Emilio Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Maschwitz Mall3 min · 210 m
Carrefour4 min · 242 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO DR. NICOLAS AVELLANEDA · secundaria · privada7 min · 467 m
INSTITUTO DR. NICOLAS AVELLANEDA · inicial/primaria · privada7 min · 474 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE PADUA · secundaria · privada10 min · 609 m
Espacios verdes
Plaza Emilio Mitre9 min · 601 m
Salud
AISTHETIKE SALUD Y ESTETICA · centro de salud · privado2 min · 147 m
CENTRO MEDICO NORTE (ESCOBAR ) · centro de salud · privado9 min · 572 m
CENTRO DE SALUD A. TORRES · centro de salud · publico10 min · 668 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 73 por m², un 11,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 73/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 245 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paso al 1700, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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