Terreno en venta en Aconcagua Ingeniero Maschwitz R.26, Ingeniero Maschwitz

Terreno en ventaen Aconcagua Ingeniero Maschwitz R.26, Ingeniero Maschwitz

Caracteristicas

Sup. total
1.079 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Conviene mirarla

Pide USD 48.575, un 10% menos que lo normal entre los 46 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de Aconcagua Ingeniero Maschwitz R.26.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 45lo normal · 50

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 53.977
Tamaño normal
1026 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 60
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote 5 Estratégico en Maschwitz – ¡Oportunidad con Financiación a Medida! DESCRIPCIÓN: ¡TU LOTE EN EL CORAZÓN DE MASCHWITZ! Presentamos esta excelente oportunidad de inversión o vivienda en una de las zonas con mayor crecimiento y revalorización de Ingeniero Maschwitz. Ubicado a solo 4 cuadras y media de la Colectora Este, este lote de 228.94 m² combina la tranquilidad de la ciudad con un acceso inmejorable a Panamericana. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Maschwitz se ha consolidado como el nuevo foco de progreso en la zona norte, con una oferta educativa, comercial y gastronómica de primer nivel. Estarás cerca de todo, en un entorno residencial y seguro. FLEXIBILIDAD DE PAGO (ÚNICO EN LA ZONA) Sabemos que la financiación es clave para concretar tus proyectos. Por eso, te ofrecemos dos modalidades de compra: OPCIÓN CONTADO: U$S 50 por metro cuadrado. (Ideal para inversores que buscan rentabilidad inmediata). OPCIÓN FINANCIADA: U$S 55 por metro cuadrado. Anticipo mínimo: U$S 20.000.- Saldo: En 12 o 15 cuotas mensuales fijas. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: Superficie: 228.94 m². Servicios: Cuenta con todos los servicios disponibles. Entorno: Zona de viviendas permanentes y crecimiento constante. ¿Te interesa conocerlo? Las oportunidades con financiación en esta ubicación no suelen durar mucho en el mercado. Contactanos hoy mismo en Inmobiliaria Cristian Mooswalder y coordinamos una visita Código de propiedad Ver datos LA Ver datos CRISTIAN MOOSWALDER NEGOCIOS INMOBILIARIOS *Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. *La condición de "Apto crédito" de una propiedad debe ser verificada ante la entidad bancaria que elija el cliente. En el caso de ser rechazada por dicha entidad bancaria no será reclamable ni a los propietarios ni a la inmobiliaria. *Para propiedades comerciales, la factibilidad y habilitación del rubro comercial será responsabilidad del interesado, quedando sujeta a la normativa municipal, provincial y demás reglamentaciones aplicables al momento de la gestión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.000 en total: USD 48.575 del aviso mas USD 3.425 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 438.159 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.000
Precio del aviso
USD 48.575
Escritura y honorarios~2%
USD 1.176
Sellos y tasas~1%
USD 486
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.763

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.159/mes

Necesitas ingresos por $ 1.752.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.144) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 61,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
61,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aconcagua Ingeniero Maschwitz R.26

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES CRECER · inicial · privada11 min · 699 m
COLEGIO SAN PABLO · secundaria · privada12 min · 786 m
COLEGIO SAN PABLO · primaria · privada12 min · 792 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aconcagua Ingeniero Maschwitz R.26, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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