Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Terreno en Venta en Ingeniero Maschwitz.

Maschwitz · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
235 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Esta en lo normal

Pide USD 59.000, lo mismo que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de Maschwitz.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 251lo normal · 251

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 59.000
Tamaño normal
236 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 325
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Oportunidad en Ingeniero Maschwitz! Lote de 235 m² con excelente ubicación, en un entorno natural privilegiado con añosa arboleda. Perfecto para construir tu casa o invertir en una zona en constante desarrollo, combinando tranquilidad y cercanía a todo. Consulta por financiación!! Código de propiedad Ver datos CRISTIAN MOOSWALDER NEGOCIOS INMOBILIARIOS *Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. *La condición de "Apto crédito" de una propiedad debe ser verificada ante la entidad bancaria que elija el cliente. En el caso de ser rechazada por dicha entidad bancaria no será reclamable ni a los propietarios ni a la inmobiliaria. *Para propiedades comerciales, la factibilidad y habilitación del rubro comercial será responsabilidad del interesado, quedando sujeta a la normativa municipal, provincial y demás reglamentaciones aplicables al momento de la gestión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 50,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
50,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Papa Francisco) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
Paseo Mendoza11 min · 681 m
Mercado de Maschwitz · Mendoza 173111 min · 693 m
Feria de Artesanos11 min · 707 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO LOS ARENALES · primaria · privada4 min · 256 m
JARDIN DE INFANTES NUBECITAS · inicial · privada4 min · 261 m
COLEGIO LOS ARENALES · secundaria · privada4 min · 275 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Papa Francisco7 min · 426 m
tierra del arbol de la vida7 min · 429 m
campo de la estacion7 min · 433 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ (U.D.P.) DR. CARLOS LEGARIA · hospital/clinica · publico6 min · 352 m
SALUD CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado7 min · 447 m
CENTRO DE SALUD A. TORRES · centro de salud · publico8 min · 507 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maschwitz, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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