Terreno en venta en La Pista 1000, Ingeniero Maschwitz

Terreno en ventaen La Pista 1000, Ingeniero Maschwitz

Caracteristicas

Sup. total
880 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 19% mas que lo normal entre los 293 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de La Pista 1000.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 63lo normal · 534369

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 46.347
Tamaño normal
765 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 48
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Lote Nº 295 ubicado muy próximo a la entrada y a metros de la laguna. Superficie: 880m2 *PERMUTA POR PROPIEDAD EN OLIVOS, VICENTE LOPEZ O MARTINEZ* El Ensueño El barrio se extiende sobre una superficie de 45 has Está subdividido en 413 lotes, cuyas superficies van desde 600 m2 hasta 1.000 m2. Está a la altura del Km 43,5 del Ramal Escobar de Panamericana, en Ing. Maschwitz. Se accede por un camino totalmente asfaltado de 2.000 metros, bordeado de una añosa arboleda, sobre el cual están las entradas de otros importantes barrios privados y clubes de campo. Con Club House, piscina, cancha de futbol, laguna central y Seguridad Privada. GRACIELA GONCALVEZ PROPIEDADES (CMCPSI #4745) Se deja constancia que las medidas, superficies y montos de expensas consignados en la presente publicación son aproximados, son solo a título orientativo y no son vinculantes. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran a disposición.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 54,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
54,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Pista 1000

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Reserva natural Irenaika) a 15 minutos.

Educacion · 4 en la zona
LA LUMBRERA · primaria · privada8 min · 503 m
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 589 m
COLEGIO SECUNDARIO PREUNIVERSITARIO DR. RAMON CEREIJO - UBA ESCOBAR · secundaria · publica14 min · 866 m
Espacios verdes
Reserva natural Irenaika15 min · 938 m
Recreo Vecinal Puente de la Arenera16 min · 994 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Pista 1000, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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