Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Venta lote 765m2 en ingeniero maschwitz

LA PISTA · Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
765 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Piden de mas

Pide USD 49.999, un 19% mas que lo normal entre los 360 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de LA PISTA.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 65lo normal · 554471

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 42.105
Tamaño normal
726 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
259 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 50
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta de 765 m2 en Ingeniero Maschwitz Oportunidad de inversión en una zona en pleno crecimiento. Lote de 765 m2 totales, ubicado sobre Lago Verde y La Pista al 1900, con fácil acceso. La propiedad se encuentra a pocos minutos de Panamericana, lo que permite una conexión rápida con Capital y zona norte. Además, está próxima al Río Luján y la zona de Dique Luján, un entorno natural muy valorado para quienes buscan tranquilidad y contacto con la naturaleza. El lote ya se encuentra escriturado y cuenta con red de agua, listo para comenzar un proyecto de vivienda o inversión. Ideal para quienes buscan construir en una zona residencial con gran potencial de valorización. Características: • Superficie total: 765 m2 • Escritura inmediata • Red de agua • Entorno natural y tranquilo • Rápido acceso a Panamericana • Cercanía al Río Luján / Dique Luján Una excelente oportunidad para construir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de Escobar. Agende su vistita/ formule su oferta. Martillero Responsable Mariano Marcelo Conti (C.U.C.I.C.B.A. N 9508) Se informa que las medidas proporcionadas no son exactas y los datos pueden no estar actualizados. Se recomienda verificar la información antes de tomar decisiones basadas en estos datos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.524 en total: USD 49.999 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.003 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.524
Precio del aviso
USD 49.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.003/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.013/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 60% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
60% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · primaria · privada8 min · 494 m
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 580 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LA PISTA, Ingeniero Maschwitz, Escobar, Buenos Aires

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