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Terreno en venta en Avenida 25 De Mayo 1200, Escobar
Terreno en venta
USD 245.000
= $ 386,7 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida 25 De Mayo 1200, Escobar

Caracteristicas

Sup. total
350 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Escobar

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 41% mas que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 25 De Mayo 1200.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 498231796

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 174.125
Tamaño normal
390 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 498
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad de 350m2 con excelente ubicación Avenida 25 de mayo 1235, a 1 cuadra de la entrada principal de escobar La propiedad cuenta con: 2 locales a refaccionar 10 mts de frente 35 mts de fondoXINTEL(MMD-MMD-51) MAIDANA PROPIEDADES Asesoramiento Experto Para Tu Mejor Decisión Inmobiliaria Martillero y Corredor Público a cargo Miguel Angel Maidana CMZC 484 Las medidas publicadas son aproximadas LAS DIMENSIONES DE LAS FOTOS PUEDEN ESTAR AFECTADAS POR EL LENTE 0.6X LAS FOTOS PUEDEN ESTAR MODIFICADAS CON IA PARA ELIMINAR OBJETOS Y/O ADICION DE MOBILIARIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.196.600 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.196.600/mes

Necesitas ingresos por $ 8.786.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 25 De Mayo 1200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Combatientes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 8 en la zona
YPF4 min · 268 m
Golosinas Kachito · Italia 14415 min · 302 m
Dia6 min · 397 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · adultos · publica1 min · 45 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°451 IGNACIA DE MELO · adultos · publica1 min · 50 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 27 FLOREAL AVELLANEDA · secundaria · publica1 min · 69 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Combatientes3 min · 184 m
Jardin Japones4 min · 240 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas5 min · 322 m
Salud · 13 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS ESCOBAR · centro de salud · privado1 min · 41 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS ESCOBAR · clinica especializada · privado1 min · 85 m
CAPS MARCELO ENRIQUE DI MAIO · centro de salud · publico1 min · 87 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de terrenos en Escobar esta hoy en una mediana de USD 89 por m², un 51,7% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de terrenos en Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 89/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 225 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 25 De Mayo 1200, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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