Terreno en venta en Escobar

Terreno en venta en Escobar

Espectacular Terreno en Venta en Semicerrado en Las Chacras, Zona La Cañada

Hermoso Lote en Venta sin Expensas en Semicerrado La Flor, Zona La Cañada Escobar · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
875 m²

Precio frente a los parecidos de Escobar

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 8% mas que lo normal entre los 73 terrenos parecidos en venta en Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Hermoso Lote en Venta sin Expensas en Semicerrado La Flor, Zona La Cañada Escobar.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 69lo normal · 6397

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 55.386
Tamaño normal
876 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 65
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso Lote en Venta en Barrio Semicerrado sin Expensas ubicado en el Barrio Las Chacras, el barrio de mayor crecimiento del partido de Escobar, es parte de un loteo semicerrado de 60 lotes llamado La Flor a cuyos lotes se accede por una circulacion interna, brindando asi una condicion de seguridad mayor al vecindario por no ser lugar de paso hacia ningun otro lado. Sa muy próximo al Restaurante El Brotal, Fundación Germinar, Escuela Waldorf Arcangel Gabriel y Huerta Biodinamica La Cañada y cercano a los servicios del Complejo Puertos, al acceso a Panamericana, al nuevo centro comercial de Maschwitz, la pintoresca calle Mendoza de amplia oferta gastronómica y de servicios, a la Sede de la UBA en Maschwitz, Supermercados y demas y variados servicios. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.943/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 30% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Educacion
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada6 min · 372 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada6 min · 377 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.1% total
USD 60.000USD 56.00021 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 56.000 → USD 60.000+7.14%

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de terrenos en Escobar esta hoy en una mediana de USD 89 por m², un 51,7% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de terrenos en Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 89/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 225 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hermoso Lote en Venta sin Expensas en Semicerrado La Flor, Zona La Cañada Escobar, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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