P Proppies
Terreno en venta en Escobar
Terreno en venta
USD 50.000
+ ARS 390.000 de expensas
= $ 79 M
Cuota UVA desde $ 449.024/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Escobar

Lote Interno en Área 1, con Vistas Directas a La Laguna Central

El Naudir, Escobar · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
661 m²

Precio frente a los parecidos de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 60% menos que lo normal entre los 358 terrenos parecidos en venta en Escobar publicados a menos de 3 cuadras de El Naudir, Escobar.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 76lo normal · 191148229

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 126.530
Tamaño normal
662 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 172
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote en segunda línea de laguna, frente a un pequeño boulevard ubicado en la cabecera de la gran laguna central, con amplias vistas al agua, orientación Norte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 36% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Compras
Jumbo9 min · 553 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada9 min · 564 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada9 min · 569 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Escobar

El precio de terrenos en Escobar esta hoy en una mediana de USD 89 por m², un 51,7% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de terrenos en Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 89/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 225 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Naudir, Escobar, Escobar, Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Escobar

Busquedas relacionadas

USD 50.000
Terreno en venta
WhatsApp