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Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 26.000
= $ 41,3 M
Cuota UVA desde $ 234.526/mes · ingresos $ 938.106
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Belen de Escobar

Terreno - Belen de Escobar - Las Heras y Tiziano

Las Heras Esquina Tiziano - Belen de Escobar · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
432 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 26.000, un 24% menos que lo normal entre los 63 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras Esquina Tiziano - Belen de Escobar.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 60lo normal · 7994

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 34.205
Tamaño normal
380 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 109
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Lote ideal para desarrollo sobre calle las Heras a pocos metro de Tiziano, Belen de Escobar! Excelente terreno con una ubicación super transitada, cerca de comercios, escuela, emergencias medicas, medio de transporte. Lotes linderos disponibles para la venta. -MEDIDAS: ·Superficie total: 432 m2 ·Frente : 12 Mts ·Fondo : 36 Mts. -SERVICIOS: ·Alumbrado publico. ·Electricidad. ·Gas natural. ·Agua corriente. ·Pavimento. ·Internet ·Cable. -ZONIFICACION ·Residencial baja (RB) ·Fos: 0,60 ·Fot: 1,00 -DOCUMENTACION: ·Escritura. No deje de consultar por otros lotes. Las medidas y datos son a titulo informativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. El presente anuncio es solo a titulo informativo. PECORA PROPIEDADES ¡Mereces lo que sueñas! CMZC Nº 572

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 27.833 en total: USD 26.000 del aviso mas USD 1.833 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 234.526 por mes con ingresos de $ 938.106.

Costo total realUSD 27.833
Precio del aviso
USD 26.000
Escritura y honorarios~2%
USD 629
Sellos y tasas~1%
USD 260
Comision inmobiliaria~3%
USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 234.526/mes

Necesitas ingresos por $ 938.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 295,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
295,4% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Victoria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº929 “FLOR DE IRUPE” · inicial · publica4 min · 251 m
COLEGIO DEL NORTE · inicial/primaria · privada8 min · 504 m
ESCUELA RAICES Y ALAS · primaria · privada12 min · 792 m
Espacios verdes
Plaza La Victoria4 min · 259 m
Salud
CAPS DR RAUL FRANCISCO PROTA · centro de salud · publico4 min · 226 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras Esquina Tiziano - Belen de Escobar, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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