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Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Belen de Escobar

Excelente Terreno en El Centro de Escobar

Independencia · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
720 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 15% mas que lo normal entre los 48 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Independencia.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 181lo normal · 15762336

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 250% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 112.752
Tamaño normal
750 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 52
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente terreno (compuesto por dos parcelas) con un total de 720 mts2 aprox. en el centro de Escobar,a tan solo 150 mts de la avenida principal que es Tapia de cruz y a la misma distancia de la Panamericana, por lo que cuenta con muy buen acceso. Ideal emprendmiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 59,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
59,1% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
YPF12 min · 739 m
Kiosco de Lily13 min · 813 m
Golosinas Kachito · Italia 144113 min · 851 m
Educacion · 32 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica1 min · 72 m
WALDORF CLARA DE ASIS · inicial · privada2 min · 112 m
COLEGIO SAN FRANCISCO DE ASIS · especial · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas6 min · 371 m
Jardin Japones6 min · 406 m
Plaza Combatientes8 min · 525 m
Salud · 13 en la zona
GRUPO MEDICO MASCHWITZ · centro de salud · privado3 min · 213 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO DR. CREMONA · clinica especializada · privado4 min · 259 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA FATIMA · hospital/clinica · privado7 min · 471 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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