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Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 39.000
= $ 61,9 M
Cuota UVA desde $ 351.790/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Belen de Escobar

Terreno en Belen de Escobar

República de Portugal Esquina Borneo - Loteo Lamadrid · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
626 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 26% menos que lo normal entre los 37 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de República de Portugal Esquina Borneo - Loteo Lamadrid.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 62lo normal · 84

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 52.780
Tamaño normal
607 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 57
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Loteo Lamadrid: Red de Gas Natural Asfalto Alumbrado Público Tendido eléctrico listo para realizar la bajada Entorno de viviendas permanentes Cercanía al centro de Escobar Lote en la esquina de Borneo y República de Portugal. Parquizado. Con platea de hormigón listo para colocar la construcción. Escrituración inmediata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 196,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
196,9% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor Kirchner) a 6 minutos.

Educacion · 17 en la zona
JARDIN MUNICIPAL EL JACARANDA · inicial · publica5 min · 347 m
INSTITUTO EDUCATIVO BELEN · inicial · privada8 min · 513 m
INSTITUTO EDUCATIVO BELEN · secundaria · privada8 min · 524 m
Espacios verdes
Plaza Nestor Kirchner6 min · 361 m
Plaza San Martin15 min · 938 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

República de Portugal Esquina Borneo - Loteo Lamadrid, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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