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Terreno en venta en Spadaccini al 1000, Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Spadaccini al 1000, Belen de Escobar

Caracteristicas

Sup. total
356 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 3% menos que lo normal entre los 40 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Spadaccini al 1000.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 449lo normal · 462161756

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 164.295
Tamaño normal
385 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 498
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE TERRENO EN PLENA ZONA COMERCIAL DE BELÉN DE ESCOBAR, SE ENCUENTRA A A 150MTS DE LA TERMINAL Y DE LA ESTACIÓN DE TREN, FRENTE A LA CLÍNICA FATIMA DE ESCOBAR Y A 150 MTS DE LA AV. TAPIA DE CRUZ. IDEAL PARA LOCALES EN PLANTA BAJA Y DEPARTAMENTOS EN LAS PLANTAS SUPERIORES. SUPERFICIE TOTAL: 356M2 MEDIDA DE FRENTE: 10MTS MEDIDA DE LATERAL: 35.6MTS FOS: 0.6 FOT: 2.5

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 48% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
48% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Spadaccini al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 7 en la zona
Dia6 min · 385 m
Osle6 min · 394 m
YPF9 min · 581 m
Educacion · 46 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA N°37 · otros · publica3 min · 220 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 MARIO KAPLUN · otros · publica3 min · 223 m
COLEGIO DEL NORTE · secundaria · privada4 min · 232 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas2 min · 128 m
Jardin Japones3 min · 199 m
Plaza de la estacion de Escobar5 min · 291 m
Salud · 13 en la zona
SANATORIO CLINICA PRIVADA FATIMA · hospital/clinica · privado1 min · 28 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - BELEN DE ESCOBAR (ESCOBAR) · centro de salud · publico2 min · 152 m
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. GOÑI · centro de salud · publico4 min · 230 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Spadaccini al 1000, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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