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Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Belen de Escobar

Terreno - Cesar Diaz - Mzn 77b Lote 9 - Loteo San Felipe

Cesar Diaz - Mzn 77B Lote 9 - Loteo San Felipe · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
359 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, lo mismo que lo normal entre los 46 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Cesar Diaz - Mzn 77B Lote 9 - Loteo San Felipe.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 125lo normal · 125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 45.000
Tamaño normal
318 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 127
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTEO SAN FELIPE, BARRIO ABIERTO En el corazón del barrio Lambertucci a tan solo: 1 Cuadra de la plaza principal. 1 Cuadra de paradas de colectivos y locales comerciales. -UBIRACION: ·TERRENO Nº 9, ubicado en la Mzn 77B. Sobre la calle CESAR DIAZ -MEDIDAS ·Superficie total: 359,43m2 ·Frente : 12Mts ·Fondo : 29;96 Mts. -SERVICIOS: ·Electricidad No deje de consultar por otros lotes. Las medidas y datos son a titulo informativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. El presente anuncio es solo a titulo informativo. PECORA PROPIEDADES ¡Mereces lo que sueñas! CMZC Nº 572

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 170,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
170,7% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luchetti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Paseo de Compras Bolivia7 min · 443 m
Kiosco de Lily12 min · 795 m
Las Marias13 min · 832 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica4 min · 273 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica4 min · 285 m
JARDIN MUNICIPAL EL CEIBO · inicial · publica5 min · 341 m
Espacios verdes
Plaza Luchetti4 min · 245 m
Calesita15 min · 987 m
Salud
CAPS JUANA AZURDUY · centro de salud · publico4 min · 230 m
CENTRO DE SALUD PERIFERICO CARLOS MENEM JUNIORS · centro de salud · publico14 min · 878 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cesar Diaz - Mzn 77B Lote 9 - Loteo San Felipe, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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