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Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 60.000
= $ 94,7 M
Cuota UVA desde $ 537.943/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Belen de Escobar

Lotes en Venta | Calles Gaytán y Callao (Parcelas 10a y 10b) | Escobar

Lotes en Venta | Calles Gaytán y Callao (parcelas 10A y 10b) | Escobar · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
381 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 61% mas que lo normal entre los 75 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Lotes en Venta | Calles Gaytán y Callao (parcelas 10A y 10b) | Escobar.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 157lo normal · 98

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 37.373
Tamaño normal
356 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 119
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Excelente oportunidad de compra! Terrenos en venta (Parcelas 10A y 10B) sobre calle Gaytán y el Boulevard Callao, en la localidad de Escobar. Barrio muy tranquilo, a unas pocas cuadras de la plaza San Martín. Cercanía a importantes centros deportivos y al predio Floral. La Parcela 10A cuenta con una superficie total de 381 m2. La Parcela 10B cuenta con una superficie total de 339 m2. VALOR (PARCELA 10A): USD 60.000 VALOR (PARCELA 10B): USD 80.000 Los servicios en la zona abarcan electricidad, agua de pozo y pozo ciego. ¡Esperamos tu consulta! MICUCCIO PROPIEDADES. ¡Tu Inmobiliaria de Confianza! Martillero y Corredor Público a cargo: Nahuel Micuccio (CMZC Col. 460)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.943/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 128% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
128% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Coto11 min · 683 m
Dia11 min · 722 m
Carrefour13 min · 858 m
Educacion · 39 en la zona
JARDIN GENERAL BELGRANO · inicial · privada6 min · 377 m
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada6 min · 396 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUIS · inicial · privada6 min · 401 m
Espacios verdes
Plaza General Jose de San Martin9 min · 548 m
Plaza de la estacion de Escobar13 min · 810 m
Salud · 7 en la zona
C.A.P.S. A. SAMBRANO · centro de salud · publico3 min · 181 m
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado6 min · 395 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado9 min · 589 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lotes en Venta | Calles Gaytán y Callao (parcelas 10A y 10b) | Escobar, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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