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Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 76.800
= $ 122 M
Cuota UVA desde $ 692.755/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Belen de Escobar

Terreno - Escobar

Facundo Quiroga · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
480 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 76.800, un 28% mas que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Facundo Quiroga.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 160lo normal · 125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 118% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 60.167
Tamaño normal
359 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 73
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD INVERSIÓN! Venta de Lote industrial de 480m2 ubicado estratégicamente a metros de Panamericana Ramal Escobar en predio cerrado.Anticipo del 50% a la firma del boleto y el saldo hasta 24 cuotas fijas. Diseñado para potenciar el desarrollo de todas las empresas que se instalen en el predio. Zonificación Industrial I3. Indicadores urbanísticos: FOS: 0.6 FOT: 0,8.Pavimentos de hormigón (en proceso), iluminación de calles, electricidad tarifa 1, red de agua, Gas Natural pasa por la puerta.Listo para construir! Posibilidad de tomar mas m2. . AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.215 en total: USD 76.800 del aviso mas USD 5.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 692.755 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.215
Precio del aviso
USD 76.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.859
Sellos y tasas~1%
USD 768
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.788

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.755/mes

Necesitas ingresos por $ 2.771.020/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 100% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
100% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luchetti) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Paseo de Compras Bolivia6 min · 389 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN MUNICIPAL EL CEIBO · inicial · publica8 min · 527 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica9 min · 560 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica9 min · 572 m
Espacios verdes
Plaza Luchetti10 min · 619 m
Salud
CAPS JUANA AZURDUY · centro de salud · publico9 min · 566 m
CENTRO DE SALUD PERIFERICO CARLOS MENEM JUNIORS · centro de salud · publico9 min · 570 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Facundo Quiroga, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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