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Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 20.000
= $ 31,8 M
Cuota UVA desde $ 180.405/mes · ingresos $ 721.620
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Belen de Escobar

Terreno - Lambertucci - Almirante Brown - Cerro Rico

Almirante Brown Esquina Tulipanes - Cerro Rico · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 20.000, un 47% menos que lo normal entre los 43 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Brown Esquina Tulipanes - Cerro Rico.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 67lo normal · 125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 37.604
Tamaño normal
307 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 137
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Lote ideal para construir tu hogar en Lambertucci, Belen de Escobar! Excelente lote de 300 metros cuadrados a mitad de manzana, en una zona super tranquila y próximo a comercios, accesos, paradas de colectivo. Ideal para construir tu nuevo hogar. -VALOR:· U$S20.000 libre de gastos para el vendedor. Quedando a cargo del comprador todos los gastos de cesión de boleto de la administración de cerro rico y los gastos inmobiliarios de ambas partes. -MEDIDAS: ·Superficie total: 300 m2 ·Frente : 12 Mts ·Fondo : 25 Mts. -SERVICIOS: ·Alumbrado publico. ·Electricidad. ·Gas natural. ·Internet ·Cable. -ZONIFICACION ·Residencial baja (RB) ·Fos: 0,60 ·Fot: 1,00 -DOCUMENTACION: · Cesión de boleto, el mismo se realiza en la administración de Cerro rico. No deje de consultar por otros lotes. Las medidas y datos son a titulo informativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. El presente anuncio es solo a titulo informativo. PECORA PROPIEDADES ¡Mereces lo que sueñas! CMZC Nº 572

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 180.405 por mes con ingresos de $ 721.620.

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 180.405/mes

Necesitas ingresos por $ 721.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 384% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
384% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luchetti) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Paseo de Compras Bolivia11 min · 674 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica7 min · 460 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 JUAN JOSE CASTELLI · primaria · publica7 min · 473 m
JARDIN MUNICIPAL EL CEIBO · inicial · publica8 min · 522 m
Espacios verdes
Plaza Luchetti6 min · 409 m
Salud
CAPS JUANA AZURDUY · centro de salud · publico7 min · 459 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown Esquina Tulipanes - Cerro Rico, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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