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Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Belen de Escobar

Terreno en Belen de Escobar

Las Heras e Islas Malvinas · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
485 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 147% mas que lo normal entre los 73 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras e Islas Malvinas.

147% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 196lo normal · 79

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 147% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 219% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 38.402
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 61
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote en venta, Islas Malvinas esquina Las Heras El mismo cuenta con 485m2 Con todos los servicios MAIDANA PROPIEDADES Asesoramiento Experto Para Tu Mejor Decisión Inmobiliaria Martillero y Corredor Público a cargo Miguel Angel Maidana CMZC 484 Las medidas publicadas son aproximadas LAS DIMENSIONES DE LAS FOTOS PUEDEN ESTAR AFECTADAS POR EL LENTE 0.6X LAS FOTOS PUEDEN ESTAR MODIFICADAS CON IA PARA ELIMINAR OBJETOS Y/O ADICION DE MOBILIARIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 80,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
80,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Victoria) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Dia15 min · 939 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · privada1 min · 88 m
INSTITUTO MALVINAS ARGENTINAS · primaria · privada1 min · 89 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 BOMBERO VOLUNTARIO DANIEL GONZALEZ · inicial · publica2 min · 138 m
Espacios verdes
Plaza La Victoria11 min · 725 m
Plaza Nestor Kirchner15 min · 956 m
Salud · 4 en la zona
C.A.P.S. A. SAMBRANO · centro de salud · publico8 min · 510 m
CAPS DR RAUL FRANCISCO PROTA · centro de salud · publico12 min · 770 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico15 min · 945 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras e Islas Malvinas, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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