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Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 37.000
= $ 58,8 M
Cuota UVA desde $ 333.749/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Belen de Escobar

Oportunidad!

General Paz y Aguado · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 12% menos que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de General Paz y Aguado.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 62lo normal · 70

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 42.000
Tamaño normal
601 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 73
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTEO EN EXCELENTE ZONA DE ESCOBAR a un paso de TODO ESCRITURA Y POSESION INMEDIATA !!!! GAS NATURAL EN PUERTA + PAVIMENTO + TENDIDO ELECTRICO + ARBOLEDA + ENTORNO DE VIV. PERMANENTES LOTE 10 MANZ. 30 D * Calle Nueva Guinea * 600,03 m² * u$s 42.000.- Consúltanos listado completo con valores actualizados y RESERVA TU LOTE !!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.749/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 207,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
207,6% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Carrefour15 min · 944 m
Educacion · 10 en la zona
COLEGIO LOS ALAMOS · secundaria · privada5 min · 309 m
LOS ALAMOS · primaria · privada5 min · 319 m
LOS ALAMOS · inicial · privada5 min · 324 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado11 min · 698 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. CARLOS JORGE GUEVARA · hospital/clinica · publico12 min · 777 m
POLICONSULTORIOS - BAIRES SANITAS S.A. · centro de salud · privado13 min · 861 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Paz y Aguado, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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