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Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Belen de Escobar

Lote en Venta | Gelves E Islas Orcadas | Escobar. Financiacion

Lote en Venta | Gelves e Islas Orcadas | Escobar. Financiacion · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
240 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 138% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Venta | Gelves e Islas Orcadas | Escobar. Financiacion.

138% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 375lo normal · 157

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 138% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 37.742
Tamaño normal
292 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 291
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Se acepta financiación (A convenir)! Lote en venta ubicado en Mateo Gelves esquina Islas Orcadas, a pocas cuadras del centro de Escobar. Cuenta con una superficie total de 240 m2. Todos los servicios en la zona. FOS: 0.6 | FOT: 1 Zonificación: RB: Zona Residencial de Baja Densidad. Usos: vivienda unifamiliar, comercio de abastecimiento diario, usos vinculados con la residencia, pequeños talleres e industrias de baja complejidad (según Ley Nº 11.459), depósitos, comercios mayoristas, restaurantes, bares, y otros usos compatibles. MICUCCIO PROPIEDADES. ¡Tu Inmobiliaria de Confianza! Martillero y Corredor Público a cargo: Nahuel Micuccio (CMZC Col. 460)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 85,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
85,3% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Dia4 min · 240 m
Carrefour5 min · 298 m
Coto7 min · 472 m
Educacion · 34 en la zona
C.E.B.A.S. Nº37 · adultos · publica3 min · 198 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 245 m
JARDIN DE INFANTES DANTE ALIGHIERI · inicial · privada4 min · 249 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin8 min · 488 m
Plaza General Jose de San Martin9 min · 567 m
Plaza de la estacion de Escobar14 min · 905 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico3 min · 202 m
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado4 min · 237 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado10 min · 643 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta | Gelves e Islas Orcadas | Escobar. Financiacion, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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