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Terreno en venta en Arroyo Las Piedras 1900, Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Arroyo Las Piedras 1900, Belen de Escobar

Caracteristicas

Sup. total
46.000 m²

Descripcion

[LINDBLOMTO-316] RETASADO !!!!!Excelente fracción de 46 hectáreas con costa de 300m sobre el Arroyo Las Piedras, uno de los cursos de agua más transitados de la zona, por su gran movimiento náutico y turístico. Ideal para desarrollo gastronómico, recreativo o emprendimientos turísticos, gracias a su ubicación estratégica y su entorno natural privilegiado. Ubicación: Sección 4ª del Delta, frente al Club de Pescadores de Escobar, en el cruce de Ruta 25 y Río Paraná. Una oportunidad única de inversión en una zona con gran potencial de crecimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 29,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arroyo Las Piedras 1900

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor Kirchner) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº919 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica7 min · 456 m
INSTITUTO EDUCATIVO BELEN · inicial · privada11 min · 722 m
INSTITUTO EDUCATIVO BELEN · primaria · privada12 min · 743 m
Espacios verdes
Plaza Nestor Kirchner9 min · 581 m
Salud
CENTRO DE ZOONOSIS DR. RICARDO GODNOC · centro de salud · publico10 min · 608 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 84 por m², un 25,7% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 84/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arroyo Las Piedras 1900, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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