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Terreno en venta en Sanguinetti 600, Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 78.000
= $ 123,9 M
Cuota UVA desde $ 703.579/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Sanguinetti 600, Belen de Escobar

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 78.000, un 136% mas que lo normal entre los 41 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Sanguinetti 600.

136% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 260lo normal · 110

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 136% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 224% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 33.000
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 80
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno con excelente ubicación apto construcción multifamiliar en altura-. Mide 10 mtrs x 30 mtrs y esta ubicado a 40 mtrs de Av. San Martín. Tiene un anteproyecto de 14 dptos que en su momento fue corregido en la municipalidad para poder empezar su ingresar su carpeta, posee portón eléctrico y conexión a agua y cloaca.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 98,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
98,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sanguinetti 600

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Carrefour15 min · 964 m
Educacion · 14 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°456 · adultos · publica8 min · 487 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 INGENIERO ENRIQUE MOSCONI · primaria · publica8 min · 491 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 RODOLFO WALSH · secundaria · publica8 min · 494 m
Espacios verdes
Plaza San Martin7 min · 476 m
Plaza Nestor Kirchner11 min · 725 m
Salud · 5 en la zona
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado6 min · 411 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. CARLOS JORGE GUEVARA · hospital/clinica · publico8 min · 500 m
CENTRO DE SALUD CATALINA MODARELLI DE LALLI · centro de salud · publico13 min · 813 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanguinetti 600, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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