Terreno en venta en Ruta 25 3600, Belen de Escobar

Terreno en ventaen Ruta 25 3600, Belen de Escobar

Caracteristicas

Sup. total
751 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 6% menos que lo normal entre los 55 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 25 3600.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 60lo normal · 6344100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 47.624
Tamaño normal
820 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 39
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote en Escobar – 751 m² con salida al canal hacia el Río Luján Oportunidad única en zona de gran crecimiento. Lote ubicado en Belén de Escobar, a metros de la Ruta 25 y de Pequeña Holanda, dentro de barrio cerrado sin expensas. Características destacadas: Superficie total: 751 m² Salida directa a canal con conexión al Río Luján Excelente acceso y entorno natural Ideal para vivienda permanente, casa de fin de semana o inversión Zona tranquila y en constante desarrollo Muy buena ubicación, con rápido acceso a servicios y principales vías de circulación. Consultanos para más información o coordinar una visita. ... Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Ana Barbeito, Matrícula Colegiado: CMCPSI 6889 • CUCICBA 8923

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 170,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
170,7% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 25 3600, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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USD 45.000
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