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Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 19.500
= $ 31 M
Cuota UVA desde $ 175.895/mes · ingresos $ 703.579
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Belen de Escobar

Lote en Venta, Córdoba Entre Felipe Boero y P. Mendocinas, Escobar. ¡Escritura Inmediata!

Lote en Venta, Córdoba Entre Felipe Boero y P. Mendocinas (parcela N°7 de la Manzana 3b), Belén de Escobar. ¡escritura Inmediata! Venta DE Contado · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
315 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 19.500, un 34% menos que lo normal entre los 81 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Venta, Córdoba Entre Felipe Boero y P. Mendocinas (parcela N°7 de la Manzana 3b), Belén de Escobar. ¡escritura Inmediata! Venta DE Contado.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 62lo normal · 94

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 29.474
Tamaño normal
325 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 109
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡ESCRITURA INMEDIATA! VENTA DE CONTADO. • A TAN SOLO CINCO CUADRAS DE AV. SAN MARTÍN. • A UNA CUADRA DE PARADAS DE COLECTIVOS Y SUPERMERCADO. • A 10 MINUTOS DEL ACCESO PANAMERICANA RAMAL ESCOBAR. • PRÓXIMAMENTE AGUA CORRIENTE Y CLOACAS EN LA ZONA. Lote en venta sobre calle Córdoba entre Felipe Boero y P. Mendocinas (Parcela N° 7 de la Manzana 3b). Cuenta con una superficie total de 315,56 m2. ¡CONSULTE POR MÁS LOTES DENTRO DEL BARRIO! MICUCCIO PROPIEDADES. ¡Tu Inmobiliaria de Confianza! Martillero y Corredor Público a cargo: Nahuel Micuccio (CMZC Col. 460)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 20.875 en total: USD 19.500 del aviso mas USD 1.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 175.895 por mes con ingresos de $ 703.579.

Costo total realUSD 20.875
Precio del aviso
USD 19.500
Escritura y honorarios~2%
USD 472
Sellos y tasas~1%
USD 195
Comision inmobiliaria~3%
USD 708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 175.895/mes

Necesitas ingresos por $ 703.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 393,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
393,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor Kirchner) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO BELEN · inicial · privada3 min · 223 m
INSTITUTO EDUCATIVO BELEN · secundaria · privada4 min · 231 m
INSTITUTO EDUCATIVO BELEN · primaria · privada4 min · 233 m
Espacios verdes
Plaza Nestor Kirchner2 min · 127 m
Plaza San Martin12 min · 738 m
Salud
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado14 min · 925 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico15 min · 978 m
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado15 min · 984 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Venta, Córdoba Entre Felipe Boero y P. Mendocinas (parcela N°7 de la Manzana 3b), Belén de Escobar. ¡escritura Inmediata! Venta DE Contado, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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