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Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 31.000
= $ 49,2 M
Cuota UVA desde $ 279.628/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Belen de Escobar

Terreno - Calle Mateo Gelves y Cuyo Lote 1 - con Escritura - Belen de Escobar

Terreno - Calle Mateo Gelves y Cuyo Lote 1- con Escritura - Belen de Escobar · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
305 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 31.000, un 10% mas que lo normal entre los 67 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Terreno - Calle Mateo Gelves y Cuyo Lote 1- con Escritura - Belen de Escobar.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 102lo normal · 93

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 28.299
Tamaño normal
341 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 109
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE 1 • BARRIO ABIERTO • CON ESCRITURA Se trata de un lote de 305,55m2 con 16,33 metros frente y 21,13 metros de fondos. -VALOR: LOTE 1: USD 31.000 LOTE 17: USD 29.000 -UBICACION: ·Sobre esquina esquina Mateo Gelves y Cuyo. -CARACTERISTIAS: ·Excelente ubicación, a pocas cuadras del centro de Escobar .A pocos metros de paradas de colectivo. .A metros de comercios, supermercados y colegios. -SERVICIOS: ·Electricidad ·Agua corriente ·Pozo ciego. .Gas natural. -DOCUMENTACION: . Escritura · Se entrega con todos los impuestos al dia No deje de consultar por otros lotes. Las medidas y datos son a titulo informativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. El presente anuncio es solo a titulo informativo. PECORA PROPIEDADES ¡Mereces lo que sueñas! CMZC Nº 572

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 33.185 en total: USD 31.000 del aviso mas USD 2.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 279.628 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 33.185
Precio del aviso
USD 31.000
Escritura y honorarios~2%
USD 750
Sellos y tasas~1%
USD 310
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 279.628/mes

Necesitas ingresos por $ 1.118.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 247,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
247,7% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor Kirchner) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 21 en la zona
JARDIN MUNICIPAL EL JACARANDA · inicial · publica2 min · 119 m
COLEGIO DEL NORTE · inicial/primaria · privada4 min · 254 m
INSTITUTO MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · privada5 min · 322 m
Espacios verdes
Plaza Nestor Kirchner12 min · 747 m
Plaza La Victoria12 min · 769 m
Salud
C.A.P.S. A. SAMBRANO · centro de salud · publico12 min · 738 m
CAPS DR RAUL FRANCISCO PROTA · centro de salud · publico13 min · 802 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico15 min · 989 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 84 por m², un 25,7% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 84/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno - Calle Mateo Gelves y Cuyo Lote 1- con Escritura - Belen de Escobar, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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