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Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 29.000
= $ 46 M
Cuota UVA desde $ 261.587/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Belen de Escobar

Calle Bariloche - Terreno - Belen de Escobar

Calle Bariloche - Terreno - Belen de Escobar · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
376 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 29.000, un 14% menos que lo normal entre los 85 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Calle Bariloche - Terreno - Belen de Escobar.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 77lo normal · 90

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 33.683
Tamaño normal
348 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 102
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad, LOTE EN CUL DE SAC! Excelente terreno ubicado sobre calle Bariloche entre Donatelli y Gral Paz, ubicación privilegiada ya que se encuentra sobre un cul de sec otorgando privacidad, ademas se encuentra cercano de todos los comercios y colegios. Tiene una orientación Noroeste al frente y sudeste al fondo. -MEDIDAS: ·Superficie total: 376,20 m2 ·Frente : 12Mts ·Fondo : 31,35Mts. -SERVICIOS: ·Alumbrado publico. ·Electricidad. ·Gas natural. -ZONIFICACION ·Residencial baja (RB) ·Fos: 0,60 ·Fot: 1,00 No deje de consultar por otros lotes. Las medidas y datos son a titulo informativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. El presente anuncio es solo a titulo informativo. PECORA PROPIEDADES ¡Mereces lo que sueñas! CMZC Nº 572

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.045 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 2.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 261.587 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 31.045
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.587/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 264,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
264,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor Kirchner) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 17 en la zona
JARDIN MUNICIPAL EL JACARANDA · inicial · publica2 min · 156 m
COLEGIO DEL NORTE · inicial/primaria · privada6 min · 365 m
INSTITUTO MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · privada8 min · 489 m
Espacios verdes
Plaza Nestor Kirchner9 min · 583 m
Plaza La Victoria14 min · 879 m
Salud
C.A.P.S. A. SAMBRANO · centro de salud · publico14 min · 894 m
CAPS DR RAUL FRANCISCO PROTA · centro de salud · publico14 min · 905 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total
USD 32.000USD 29.00021 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 32.000 → USD 29.000-9.38%

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 84 por m², un 25,7% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 84/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Bariloche - Terreno - Belen de Escobar, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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