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Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 38.000
= $ 60,3 M
Cuota UVA desde $ 342.769/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Belen de Escobar

Borneo 1100

Terreno Semicerrado "fincas De Escobar" · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 5% menos que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Terreno Semicerrado "fincas De Escobar".

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 63lo normal · 67

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 40.000
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 58
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 600m2 sobre esquina calle Borneo en Barrio semi cerrado "Fincas de Escobar" sobre calle Islandia y Gral. Paz con fácil acceso de Panamericana Ramal Escobar. Loteo ya conformado de 70 lotes con superficies de 600 a 1000mts. Se encuentra en zona de Chacras de Maschwitz e ingreso a barrios Fincas de Maschwitz y Fincas del Lago (barrios cerrados) Superficie Total: 600m2 (20x30) Servicios de Energía Eléctrica. Escritura directa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 202,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
202,1% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica14 min · 889 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica14 min · 907 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica15 min · 959 m
Salud
C.A.P.S. A. PEÑALBA · centro de salud · publico14 min · 888 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno Semicerrado "fincas De Escobar", Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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