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Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 299.000
= $ 474,8 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Belen de Escobar

Terreno - Centro - Desarrollo - Belen de Escobar - Rivadavia

Rivadavia al 700 - Belen de Escobar · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
660 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 299.000, un 210% mas que lo normal entre los 54 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 700 - Belen de Escobar.

210% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 453lo normal · 146403

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 210% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 720% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 96.586
Tamaño normal
650 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 55
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Lote privilegiado e ideal desarrollo sobre calle Rivadavia entre estrada y Cezar diaz, Belen de Escobar! Excelente terreno con una ubicación super transitada. -MEDIDAS: ·Superficie total: 660 m2 ·Frente : 10,15 Mts ·Fondo : 65 Mts. -SERVICIOS: ·Alumbrado publico. ·Electricidad. ·Cloaca. ·Gas natural. ·Agua corriente. ·Pavimento. ·Internet ·Cable. -ZONIFICACION ·Centro (C) ·Fos: 0,60 ·Fot: 2,50 -DOCUMENTACION: ·Escritura. No deje de consultar por otros lotes. Las medidas y datos son a titulo informativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. El presente anuncio es solo a titulo informativo. PECORA PROPIEDADES ¡Mereces lo que sueñas! CMZC Nº 572

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 320.080 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 21.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.697.054 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.697.054/mes

Necesitas ingresos por $ 10.788.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 25,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,7% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la estacion de Escobar) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
Coto9 min · 592 m
Osle10 min · 626 m
Dia10 min · 663 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DRA. MARIA MONTESSORI · especial · publica1 min · 56 m
COLEGIO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria · privada2 min · 149 m
COLEGIO SAN LUIS · secundaria · privada3 min · 166 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la estacion de Escobar5 min · 350 m
Plaza General Jose de San Martin7 min · 416 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas7 min · 445 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado3 min · 183 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado6 min · 365 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA FATIMA · hospital/clinica · privado7 min · 420 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 700 - Belen de Escobar, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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