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Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 71.000
= $ 112,7 M
Cuota UVA desde $ 640.438/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Belen de Escobar

Terreno en Venta en Escobar, con Todos Los Servicios!

General Paz y Sur Argentino · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
257 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 71.000, un 149% mas que lo normal entre los 41 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de General Paz y Sur Argentino.

149% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 276lo normal · 111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 149% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 104% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 28.556
Tamaño normal
305 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 135
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente terreno en esquina con todos los servicios en Belén de Escobar. (cloaca, agua, luz y gas). Esquina General Paz y Sur Argentino. Medidas aprox: 10mts x 26mts. Superficie: 257m2. Se encuentra sobre calle Asfaltada, muy cerca de la fiesta nacional de la flor y de la av. San Martín. Ideal para desarrollo multi-familiar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.005 en total: USD 71.000 del aviso mas USD 5.005 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 640.438 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 76.005
Precio del aviso
USD 71.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.718
Sellos y tasas~1%
USD 710
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 640.438/mes

Necesitas ingresos por $ 2.561.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 108,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
108,2% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Dia7 min · 443 m
Carrefour8 min · 494 m
Coto10 min · 666 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO DE ENSEÑANZA MEDIA DE FLORIHORTICULTURA Y JARDIN · secundaria · privada2 min · 120 m
JARDIN MUNICIPAL EL OMBU · inicial · publica3 min · 170 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica5 min · 342 m
Espacios verdes
Plaza San Martin8 min · 519 m
Plaza General Jose de San Martin12 min · 737 m
Plaza Nestor Kirchner12 min · 752 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico6 min · 403 m
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado7 min · 430 m
C.A.P.S. A. SAMBRANO · centro de salud · publico12 min · 798 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Paz y Sur Argentino, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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