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Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Belen de Escobar

Terreno - Belen de Escobar

Las Heras y Callao · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
492 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 43% mas que lo normal entre los 65 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras y Callao.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 132lo normal · 92

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 85% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 45.479
Tamaño normal
416 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 71
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE EN ESQUINA EN BELÉN DE ESCOBAR. CALLE LAS HERAS Y CALLAO. A POCOS METROS DEL CLUB INDEPENDIENTE , A 2 CUADRAS DEL PREDIO DE LA FIESTA DE LA FLOR Y A 7 CUADRAS DE LA PLAZA PRINCIPAL. SUPERFICIE TOTAL: 492M2. MEDIDA DE FRENTE: 16.5MTS MEDIDA DE LATERALES: 29.80MTS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 118,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
118,2% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Dia10 min · 619 m
Carrefour11 min · 729 m
Coto12 min · 742 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN MUNICIPAL EL OMBU · inicial · publica3 min · 218 m
INSTITUTO DE ENSEÑANZA MEDIA DE FLORIHORTICULTURA Y JARDIN · secundaria · privada4 min · 280 m
INSTITUTO MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · privada5 min · 309 m
Espacios verdes
Plaza General Jose de San Martin11 min · 716 m
Plaza San Martin14 min · 892 m
Plaza Nestor Kirchner15 min · 954 m
Salud · 6 en la zona
C.A.P.S. A. SAMBRANO · centro de salud · publico7 min · 448 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico10 min · 630 m
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado11 min · 678 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras y Callao, Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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