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Terreno en venta en Belen de Escobar
Terreno en venta
USD 57.000
= $ 90,5 M
Cuota UVA desde $ 514.154/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Belen de Escobar

Terreno en Venta Belen de Escobar

Lote en Barrio de la Flor (sakura/escobar) · Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
870 m²

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 57.000, un 7% mas que lo normal entre los 57 terrenos parecidos en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Barrio de la Flor (sakura/escobar).

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 66lo normal · 6198

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 53.288
Tamaño normal
875 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 61
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad Barrio en creciente desarrollo, Lote en venta Barrio Semicerrado Sakura, (La Flor) es un proyecto urbanístico comprometido con el medio ambiente y las personas que viven en él. Promoviendo el equilibrio entre el tejido urbano y los espacios verdes mediante un amplio proyecto forestalSe encuentra en el barrio de Las Chacras, sobre la calle Mermoz al 2000 Belén de Escobar, El barrio es un lugar altamente demandado por su entorno tranquilo y arbolado, con calles tranquilas con mejorado. Con un importante crecimiento en el sector inmobiliario. Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.018 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.018 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.400 por mes, una rentabilidad bruta de 134,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
134,7% anual
Alquiler esperable
USD 6.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada7 min · 444 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada7 min · 449 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de terrenos en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Belen de Escobar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Barrio de la Flor (sakura/escobar), Belen de Escobar, Escobar, Buenos Aires

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